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金石·香墅嶺東區一業主遇到鬧心事 家門前就是地下車庫排風口

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父母工作攢3萬元被兒子花光
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 內蒙古晨報融媒體平臺消息(記者 王曉玲)近日,家住呼市新城區金石·香墅嶺東區的劉先生反映,他家樓前有個地下車庫的排風口,這個排風口影響了他家主臥、客廳的窗戶采光。更讓他擔心的是,汽車尾氣和噪音等會通過排風口給他和家人的生活造成影響。他為此多次向開發單位反映,問題依然沒能解決。

  收房發現鬧心事

  地下車庫排風口就在樓前

  8日上午,劉先生告訴記者,他購買的房屋位于金石·香墅嶺東區6號樓1單元101室。他于2015年1月購房,交房時間為2018年6月。在交房時,他和家人發現了這個鬧心的問題。

  劉先生發現,在他家房屋的正南方向,有一個長方形的建筑設施,該設施長約5米、高約3米,建在樓前的綠化帶內。該設施與他家距離很近,站在客廳、主臥的窗前無法完全看到外面的風景。

  經過詢問,劉先生才知道該設施原來是該小區地下車庫排風口。他查看了整個小區排風口的建設位置,發現只有這個建在樓前,其他的都建在兩棟樓中間!拔蚁氩煌ǖ氖,如果這個排風口在設計房屋時就有,買房時開發商的銷售人員為何沒有告知。小區其他類似設施都在兩棟樓中間的位置,為何這個排風口卻離我家這么近,且排風口還朝向臥室的方向!眲⑾壬芗{悶。

  記者在劉先生家的小院內看到,一個長方形排風口建筑佇立在正南方的綠化帶內,朝向劉先生家的主臥、客廳窗戶,且距離小院院墻非常近。

  劉先生發現問題后向該小區的銷售及物業等相關部門反映過,一名負責人到現場查看后回復他,“確實規劃不合理”,并表示會給個合理的改造方案!敖涍^多次反映,開發商給出的解決方案是,會將排風口的位置改到兩側,但目前仍未改造!眲⑾壬X得,這個排風口的問題不解決,會對他家人的生活造成很大的影響!捌嚺欧诺奈矚、產生的噪音等都會影響我和家人的健康!眲⑾壬鷮Υ撕軣o奈。

  多次反映無結果

  開發商派人查看并承諾調整

  記者隨同劉先生一起來到該小區的物業服務公司,物業的工作人員表示,這事屬于設計方面的問題,應找開發商協商,他們只是負責小區服務方面的工作。

  9日上午,記者多次致電該小區開發公司的負責人電話,均無人接聽。

  記者又電話聯系到開發商分管設計的工作人員,就排風口的位置建設是否合規進行了采訪。該工作人員回復稱,設計圖紙是開發公司委托深圳一家設計院設計的,如想了解設計問題,可以由專業的設計人員解答。她還表示,在三、四個月前,公司工作人員已經對排風口進行了調整,將朝向調到了東西兩側。

  當記者問及一樓住戶的采光是否被排風口遮擋時,她表示采光沒有問題,排風口底部距地面的距離是1.8米,距離業主客廳的窗戶也有9米以上。當問及是否有設計圖審驗合格書、竣工驗收的合格證書,“肯定得經過審驗的,只有審驗合格了才會發放許可證,該小區的建設規劃和設計圖都合規!痹摴ぷ魅藛T解釋。

  記者隨后聯系劉先生確認排風口是否改造時,他表示,經過多次向開發公司反映,開發商也派人多次查看,對他表示要對排風口進行改造!爱敃r只是口頭承諾,可是幾個月過去了,排風口一直沒有改造過!眲⑾壬f。

  排風口位置是否合理“成謎”

  該小區排風口的建設位置合不合理?又由哪個單位管理呢?記者與呼市規劃局取得了聯系。

  一位工作人員表示,在規劃方面的審驗不會細化到排風口的位置,該問題不在他們管轄范圍內。

  昨日上午,記者從呼和浩特市環境保護局宣教科了解到,目前環保部門要求開發商在建設地下車庫時必須要開設通風換氣口,但通風口的建設位置并沒有明確規定,而由開發商及設計部門決定。如果居民擔心排風口排出有害氣體,可以找第三方鑒定機構鑒定。如果鑒定后確實存在問題,環保部門會聯合安監部門對排風口進行整改。

  2015年,住建部發布的《車庫建筑設計規范》對排風口的建設規定稱,地下車庫排風口宜設于下風向,并應做消聲處理。排風口不應朝向鄰近建筑的可開啟外窗;當排風口與人員活動場所的距離小于10米時,朝向人員活動場所的排風口底部距人員活動地坪的高度不應小于2.5米。

  關于劉先生家樓前的排風口建筑位置是否合理一事,記者昨日電話聯系了呼市建設工程施工圖審查中心。據一工作人員介紹,他們負責對施工圖紙進行查驗,如果設計院按照規范來設計圖紙,審驗也就沒有問題。核實開發商是否嚴格按照圖紙進行施工,通風口的建設位置是否合理等問題,最終的解釋權是在開發單位委托設計圖紙的設計院,他們負責到現場服務。

  當時負責該小區地下車庫排風設施的蘇姓設計師表示,2013年他們為小區出的設計圖,如果排放濃度不超標的話,是不會產生有害物質的。關于排風口不應朝向鄰近建筑與人員活動場所的距離時,他表示不知道是什么部門的規定,也沒有接到告知。

  “開發商是否辦理了審驗合格證,我不太清楚。據了解,他們還有好多手續沒辦,現在開發商還欠我們好多的設計費。設計圖里并沒有排風口朝向住戶臥室窗戶的設計,后期具體施工的情況我們并不清楚,現在開發商并未和設計院聯系。按程序,竣工驗收得由設計院實地驗收,還得加蓋公章,因為開發商好多建設都不合格,我們并沒有給出過任何手續,但至于他們有沒有竣工驗收合格我們也不知道!碧K姓設計師說。

  律師

  若更改設計應告知購房者

  針對此事,內蒙古文盛律師事務所的苗律師表示,若確定開發單位在后期建設中更改了設計或相關約定,應該在變更前通知購房者。如在規定時限內未通知購房者,購房者有權選擇退房,也有權向開發單位要求賠償。

  劉先生家門前的排風口位置是否合理?本報將會持續關注。